Ces postes peuvent nécessiter un autre intervenant, une demande auprès du gestionnaire de réseau, l’accord ou la coordination de la copropriété, ainsi qu’un calendrier distinct. Ils doivent apparaître noir sur blanc dans le budget.
Réponse directe
Combien faut-il prévoir ?
Pour 70 m², cette hypothèse correspond à 98 000 € HT, 124 460 € avec TVA, puis environ 143 000 € avec une réserve de 15 %.
Ce calcul ne remplace ni une visite technique ni la comparaison de devis établis sur le même périmètre.
Base de calcul1 400 € / m² HT
- Travaux HT
- 98 000 €
- TVA 27 %
- 26 460 €
- Réserve
- 18 669 €
- Budget de cadrage
- 143 129 €
Hypothèse : rénovation complète de gamme intermédiaire, sans restructuration lourde ni contrainte patrimoniale exceptionnelle. La base couvre une cuisine fixe de niveau IKEA, les salles d’eau, le remplacement de l’installation électrique intérieure et de la plomberie privative, ainsi que la climatisation. Elle n’inclut pas par défaut le déplacement ou le remplacement des compteurs, la suppression du gaz et de ses canalisations, l’augmentation de la puissance électrique, les frais d’opérateur, les coupures collectives, les parties communes, le mobilier, l’architecte ou la structure.
Ordre de grandeur de planification, pas un devis. Le bien, le périmètre, le marché et les entreprises consultées peuvent conduire à un résultat très différent.
Ce que la base couvre
Un prix au mètre carré n’a de sens que si son périmètre est clairement défini.
01
Dépose et préparation
Dépose courante, évacuation et préparation des supports dans un appartement accessible.
02
Réseaux intérieurs et pièces d’eau
Remplacement de l’installation électrique intérieure et de la plomberie privative, salles d’eau et climatisation.
03
Finitions et cuisine fixe
Sols, murs, peintures, menuiseries intérieures courantes et cuisine fixe de niveau IKEA équivalent.
04
À valider séparément
Structure, architecte, mobilier mobile, façade, parties communes, patrimoine et contraintes exceptionnelles.
Un devis de rénovation ne couvre pas automatiquement les interfaces avec les réseaux de l’immeuble.
01
Compteurs et raccordements
Déplacement ou remplacement du compteur d’eau, modification du point de raccordement et intervention sur une colonne commune.
02
Suppression du gaz
Résiliation, dépose du compteur, neutralisation officielle et retrait éventuel des canalisations constituent des opérations distinctes.
03
Puissance électrique
Augmentation de puissance, ajout de phases, mise aux normes de l’emplacement du compteur et frais du gestionnaire de réseau.
04
Immeuble et opérateurs
Coupures collectives, accès aux parties communes, études, autorisations, essais et remises en service.
Méthode : retour d’expérience Rénovation Budapest, croisé avec le référentiel utilisé sur Investissement Budapest. Les chiffres doivent être revalidés à partir du bien réel et de devis comparables avant toute décision.